降
20% 預約看屋

526 近廟街夜市【透天附增建】新莊區泰豐街11巷4號

拍賣價1543 萬 1928萬

參考單價63.76 萬/坪

格局開放空間

建物登記24.2 坪

主建物面積24.2 坪

案號114松135383

法院別新北地院

投標日115/05/26

保證金309 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高1~4樓 / 2樓

屋齡 53 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積19.79 坪

電梯無

加蓋格局描述同號(未保存)，建號3014，2層，第1層未登記部分：21.29，第2層未登記部分：21.29，第2層頂1層未登記部分：60.98，第2層頂2層未登記部分：51.86，持分全，合計：155.42㎡

管理方式無

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

0986666000 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「具備一定法律風險承受度、有自行裝修能力或資金」的投資型買家，若您是尋求即入屋居住的剛性需求購屋者，建議謹慎評估或暫緩入手。

主要理由：

高性價比但伴隨高風險：單價看似低廉且實際使用坪數極大，符合投資撿便宜的特質；然而，53 年屋齡與大量增建（47 坪）是兩大隱雷，可能產生額外的拆除成本或法律責任。
法拍流程需耐心：雖宣稱可點交，但債務人同住於內，若無法即時搬遷，購屋者需準備長期的心理建設與處理時間；且銀貸成數受限可能需準備較多頭期款。
地點具潛力：新莊區泰豐街鄰近夜市，租賃需求穩定，若裝修後作為投資用途（如套房出租），回報率有機會高於同地段一般住宅。

總結建議： 此為典型的「法拍險勝」物件，若您有足夠預備金、專業團隊協助確認建築結構與法律狀態，並願意承擔裝修與交屋時程的不確定性，則可考慮參與競標；反之，若追求安心與穩定居住品質，則不建議輕易碰觸。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答